1、这两者的土地属性是不一样的，商品房的土地其实是通过出让的方式取得的，这种房子的使用权限是70年。如果是自建房的话，那么土地可以是划拨土地，也可以是宅基地。2、这两种房子的产权归属其实也是不一样的，商品房的产权相对来说更加的明晰一些，不会有太大的争议，只要符合条件就可以办理产权证。但是自建房通常要根据土地性质的不同来办理产权，而且会比较的复杂。自建商品房如果要办理房产证，那么申请人首先要向自己所在地的登记机关去提出申请，并且要按规定写一个书面的申请书，接着会由登记机关进行处理，然后会对房子的权属进行审核。接下来会对可能有争议的申请采用报纸或者是布告的方式进行公开的遵循意义，如果没有任何异议的话，那么可以申请进行最后的确认批准，假如说以上的手续都没有问题，那么可以把房屋权属证书颁发给房子的权利申请人。商品房抵押贷款能够贷到多少钱，得根据实际情况而定，主要还是看房子的实际情况，一般在办理抵押贷款时，贷款机构会对房子进行评估，最终的贷款金额大概是房子评估价的70%左右，最高可能会到80%，这个要看银行的具体政策。以上就是关于自建商品房和商品房的区别是什么问题的内容，通常如果是自建房的话，土地是属于集体土地，但商品房的土地是属于国有土地。自建房的产权是归自己所有商品房的产权一开始是归开发商所有。