根据2021年第一季度统计出来的数据，我国平均房价已经达到了10,865元每平米，假设在城市购买一套100平方的房子，套内面积约75平方左右徘徊，房屋总价约在110万，首付包括税费在内，需要准备的资金最少35万，购买一套100平方的商品房。

　　35万元还是不包含装修费用在内，装修费用假设1200元每平米，进行计算装修的金钱也需要额外准备12万也就是一套商品房，买了到猪进去，基本上所需要准备47万的资金。

　　2021年建筑成本出现了大幅度的上升，随着人们的生活水平越来越高，在整体的房屋建筑质量追求品质也在提升，出现了钻装的形式来建自建房。

　　钻桩的成本是非常的高昂的，根据我朋友做这个行业，钻桩的人工成本费和钢筋混泥土的费用叠加在一起10米深左右，一条的桩头需要5000元成本，假设建筑100平米计算最少需要9条桩，就意味着这个成本需要支付4.5万元了。如果使用地梁的方式建设，费用只需要钻桩的1/3而已。

　　在农村地区主要都是地梁的方式来建筑房子，基本上4层楼以内并不会存在任何的问题，你最早期的房子是砖混结构的，建三层都没有问题的，更何况地梁的方式建筑房子会更牢固。

　　2021年以地梁的方式去建造房屋，基本上费用在1200元每平米，假设建设90平米的宅基地，两层多点，总面积200平米计算所花费的毛坯架构24~26万。

　　农村地方装修稍微会比较便宜一点，因为不用经过装修公司入手，一般可以便宜20%~30%左右的费用，也就是一平方1000元左右装修费用就可以了，200平米装修下来费用在20万左右徘徊。

　　两者都使用47万的资金，但是自建房就不用面临着日后房贷的问题，而商品房是47万的资金，只不过是刚开始而已，还要面临着二三十年的房贷，这才是最大的压力开始。

　　商品房的套内使用面积即便加上赠送面积也不超过90平米吧，而自建房200平米套内使用面积就是200平米计算。

　　自建房看上去真的是无论哪一方面都要比，商品房好上不少，但实质并非表面看上去这么简单。

　　过去的房子跟农村没有区别，都是解决居住的用途而已，现在的房子似乎变成了更多样化的资源绑定，婚姻、教育、医疗、户籍、金融属性等都是与房子挂钩的。

　　购买房子的时候，首先要考虑到自己是不是长时间居住到房屋，认识不少年轻人都是在大城市打拼，然后在老家市场上购买了一套房子，每个月支付房贷，一年回去居住十几二十天而已，剩余的时间都是在外面打拼租房子居住。

　　过去可以理解，这样操作为投资升值，而现在这样操作基本上是没有戏了，县城的房子多如牛毛，更关键的是县城的房价出现了有价无市的尴尬局面，10个县城起码有5个县城都是如今这种现象。

　　在城市购买房子，首先要考虑到的是自己有一份稳定的工作，在这座城市扎根，也考虑到日后在这座城市定居生活，孩子出生了之后，房子可以帮孩子解决读书问题，户籍问题。

　　商品房是普通老百姓手中最具有金融属性的产品，如果遇到什么特殊情况，商品房可以做行二次抵押或者是装修贷款等，都可以另外借到一笔不错的资金回来，解决现阶段遇到的问题。

　　要偏僻的农村地方，建议不要再建自建房了，如果并非自己亲眼所见和做过一些小小的调研，之后可能真的盲目跟风进去也掉进坑里了。

　　我的朋友是在广西比较偏僻的地方，在广东这边打工，每年大概有4万多的存款，夫妻两人加起来有7万存款左右吧，存款了五六年时间回到老家建了一栋小小的房屋，挺漂亮的。

　　一年回去仅居住过年的半个月时间而已，当时我就搞不懂为什么要选择回老家建筑房子，说回老家建筑房子有面子啊。

　　当没有钱的时候，房子是最不值钱的东西，在农村不要攀比，房子建得再漂亮又怎么样。

　　当初拿着这笔资金在工作的城市购买一套小小的房屋，现在也不用面临着租房子居住这种尴尬局面，更关键的是当时购买房子过去这么多年时间，房屋也出现了不小的升值，而老家的房子建在那里不仅不能住，还不能升值。

　　闹市中的农村并不是直接像城中村，最起码也是在城市周边的房屋，比如开车15分钟就可以到达中心地段的这种房子，也可以称作为闹市中的农村。

　　这类型的房子其实周边的所有配套跟城市中或者县城中的配套是一模一样的，只不过可能便利性差那么一点而已，但并不会影响正常的生活，而且在建筑房子的过程中，还可能从房子上能获取一定的利润空间。

　　我家比较靠近县城的地方建设的房子，占地为150平米，建了7层，1楼的房屋是用于做小工厂加工，2~5楼的房子是作为出租房，6楼和7楼的房子是一家人居住的地方。

　　1楼150平米，租金20元每平米，收租3000元，二至5楼出租房，每层170平米，基本上12元每平米计算，基本上每层收出2000元，4层收入8000元，再加上1楼的商铺总售出1.1万元左右，每个月打8折，收租金额8800元。

　　一年一栋房子收租肯定是超过10万元的，对于我们县城上的工资收入水平基本上就是两个人一年的收入了。

　　所以在闹市中建设房子，一方面可以解决自身家庭居住问题，另外一方面还可以带来不错的收益，爸妈现在在外面都是找一份非常轻松的工作，每个月收入也就3000多，自己是做一些小生意的，每个月收入也有接近1万元，所以在家庭收入这方面，基本上每月2.5万元左右徘徊着。

　　在县城上一个家庭年收入28万，可以说是非常的丰厚了，毕竟县城上的整体生活并不像一线城市，房租问题不用解决就解决吃喝问题而已，车子也不用解决，早就买好了。

　　如果我们的农村处于闹市中的周边，可以考虑不用购买商品房，毕竟无论生活配套生活资源都差不多，只不过是差了一个金融属性而已。

　　如果在外地打工距离老家很远，而且老家的房子是属于偏僻，没有什么可发展潜力的地方，想都不用想，在工作的地方购买，房子就是对的，如果工作的地方买不起买工作周边城市的房子也要比老家非常偏远的地方建房子要好。

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