商改住其实是一个法律上的名词，主要就是指用地的单位会依法把批准的商业建设用地直接改成居住土地使用，而这样做的目的也是为了规避一些风险，最终也会以商务公寓或者是商务酒店的形式来对外输出。

　　商改住是什么意思？实质性的意思便是把商业的房子改成了房屋住所，现在的商业用水电费也高出了居民房屋的水电费，假如有条件的话，购买房子时商改住仍是蛮合适的。

　　底商是什么意思，是指住宅的第一二层，由于高层住宅的第一二层销售都困难，其价位也较低，通过转向做底商，商业配套也解决了。

　　买房商贷是什么意思？商业贷款买房即贷款买房，购房人以在住房交易楼宇为抵押，向银行申请贷款，来支付购房款，再由购房人分期向银行还款的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

　　按揭商业贷款是以住房公积金为主要资金来源，用于购买、建造、改建、大修的个人住房专项贷款。青岛住房公积金贷款申请的先决条件是什么？本人和单位按时足额缴纳住房公积金，并缴纳满半年或更长的，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，可以在本市范围内购买、建造、改建或大修普通住房。按揭贷款和商业贷款一样，都可以用来贷款，也可以用来购买房子。

　　商转公是将商业住房贷款转换成公积金贷款的操作，可以节省利息。办理商转公需要满足一定条件，包括交纳公积金和公积金贷款额度的限制。具体流程包括贷款咨询、提交资料、贷款受理、签订合同、预存资金、贷款发放和办理抵押等步骤。商业贷款和公积金贷款在利率、贷款比例、流程、审批时间、贷款来源、使用人群和利息用途等方面存在差异。

　　开发商资质其实就是对开发商开发管理的行为，开发商的资质是分等级的，开发商的资质等级越高，实力肯定就会越强。房地产开发公司共有4级资质，其中一级的条件：上一年施工面积15万平米以上，连续5年工程质量合格率100%，近3年竣工达30万平米以上，从事开发经营5年以上，注册资金5000万以上，有职称的专业人员不少于40人，具有中级以上职称的不少于20人，具资格证书的会计不少于4人，工程技术、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

　　另一类为商业用地，指除批发零售、餐饮、住宿、金融商务以外的商业用地。通俗点说，就是我们所说的“商住混合用地”，它只能作为商业用途，而且可以出售，但是使用的时间比较短。

　　商改住是将商业用房改建为居民住所的行为，可以提高房屋的使用价值、延长产权期限、降低日常开支，但也存在法律法规和政策要求、装修和改建成本、周边环境和政策影响等风险和限制。

　　开发商资质是什么意思？是对开发商开发管理的一种行为，每个开发商的资质是分等级的，如果开发商的资质等级越高，那么实力肯定就会越强。

　　满二是指个人在购买2年或2年以下的普通住宅时，不征收营业税。唯一是指在一个家庭中拥有并且只拥有一套房子的家庭，即夫妇和未成年的孩子。买房时，满二是指个人将未满2年的房屋出售给他人，全部缴纳营业税，个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差价征税，个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征营业税。该通告于二零零五年三月三十一日开始实施。

　　开盘是什么意思？指开发商的楼盘已经建设完成，并且已经拿到了政府所颁发的销售许可证。

　　房产横盘是什么意思，就是指房子的价格在很长的一段时间之内一直维持在稳定的状态。

　　交房，指的是开发商在规定的交房时间内，将符合交付条件的商品房交付给买方，这是开发商的一项义务，可以委托物业将其交付给买方，但业主必须出示委托书。否则，应当由开发商自行完成这一交付义务。并且此项委托的纠纷与所有者没有任何关系。商品房销售合同的另一方是开发商。

　　在一个地方登记，就是在一个地方登记，然后在那里定居。在某一地区定居，需要符合当地的相关条件，并进行相应的程序。依照《中华人民共和国户口登记条例》第10条，办理迁出登记、办理迁出手续、办理迁出手续、办理注销手续。依照第13条规定，在三天之内，持迁入证明到户籍所在地办理迁入登记。

　　契税其实就是指不动产产权发生转变时，相关部门按照一定的比例向新的业主一次性所征收的一种税费。比如说房屋在交易的过程当中就需要支付一定比例的契税，而房屋的交易契税征收比例是在1%到3%之间。在首次购买住宅房的时候，如果房屋面积低于90平米，可以按照1%的比例来收取该费用。如果房子的面积超过了90平米，那么就需要按照1.5%的比例收取该费用。如果房子的面积超过了140平米，那就需要按照3%的比例收取该费。

　　按揭是通过银行来筹集资金的方式，要买房、买车，资金不过够的话，可以将购买的这套房子抵押给银行，贷款出来支付给卖家，卖家只要每个月分期偿还贷款和利息，借款还完后，按揭就完成了，房子、车子才算自己的。按揭比例是交易额的70%，在购买房子/车子时，要先支付30%的首付款，剩余的房款、车款是直接拨给卖方，每月按揭偿还银行这些借款。