第一是产权性质的差异。私人住宅指的是房子的所有权。私人财产，比如公房，产房等。所谓商品房，就是指经相关部门批准，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的住宅，商业用房和其它建筑。是开发商开发建设的商品房，能够办理产权证，土地证书，能够自行定价出售。第二是居住期限。私人的房子是可以一直住下去的。商品房是由市场来经营，最多也就是几十年的时间。第三其他不同点。买下的商品房变成了私人住宅，而私人住宅却不全是商品房。比如买卖，继承，出租等，若房屋所有权不完整，则没有自己的处分权，无法在市场上流通。而私人财产，则可以按照自己的意愿来处理。私人住宅，是个人或家庭购买和建造的住宅。唯一可以抵押给银行的房产是有产权的。中国八十年代出现的商品房，是指在市场经济条件下，由拥有资质的房地产公司包括外资，以出让的形式获得土地使用权，以市场价格销售。其价格由成本，税费，利润，代收费用以及地段，层次，方向，质量，材料差价等构成。此外，从法律的角度来看，商品房指的是各种商品住房，包括新建商品房，二手房，根据法律法规和有关规定，可以在市场上自由买卖，不受国家政策的约束。按出售对象的不同，商品房可划分为“外销”和“内销”两类。第一，查证房屋的买卖情况。买了一套二手的私人住宅，务必要确认这房子是否可以出售。假如房子是按标准价格买的，那就请明白补偿费用和原来的单位按比例分摊。第二，选择可靠的中介以验证卖家的身份。在买房时，请务必核对一下对方的身份，例如出示身份证等。如果选择了一家代理公司，那就选择一家正规的，或者信誉比较好的。只有这种中介公司，才能保证交易完成。另外，如果条件许可，还可以查阅有关中介机构的营业执照和代理资格证明。以上各方面介绍了关于私产房和商品房的区别，以及购买私人房产时应该注意哪些事项的相关问题。私产房和商品房在产权性质，居住期限等方面都有较大的差异，应根据自身的实际情况，去选择购买私产房或者商品房。