商品房是属于个人产权性质的，个人产权其实就是指对房子的权利拥有使用权，处置权，支配权，收益权，占有权。通常商品房的产权年限是70年，而这个70年主要还是指土地的使用年限，并不是针对房子。
商品房属于个人产权，个人产权其实就是指对房子的权利有拥有权，使用权，占有权，收益权，处置权，而拥有权其实只是众多权利当中的一项而已。现在的商品房产权大多都是70年，这个产权其实是指这块土地的使用年限，而并不是指房屋所有权的年限。因为无论到什么时候，房子都是属于自己的个人私有财产，在产权年限到期之后可以提起续期，一般在支付了相关费用之后，就可以继续使用该土地，如果说国家需要收回土地的话，也会给予一定的补偿。
土地的流动和一般的商品房是相同的。自住型住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠，它与商品房一样，都是在竞拍中进行，由开发商竞拍、竞拍，在形式上做到了公开、公正。所以，房价占自住型住宅的50%以上，有的甚至高达90%。这跟一般的商品房差不多。
房子的产权问题，一般都是要弄明白的，不过有的人对房子的所有权也就是一知半解，有的人甚至连房子的所有权都不知道，这是不可能的，因为商品房是指经过相关部门的审批，由房地产公司开发，建成后可以在市场上销售的，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，并不在商品房范围之内。
商品房属于经营性的住宅房，商品房其实并不能够代表就是普通的住宅房，因为开发商投资建造的商品房是可以分为普通住宅房以及非普通住宅房这两种类型的。如果是从这个角度来看的话，那么有一部分的商品房其实就是属于普通住宅房，但另外一部分的商品房也是属于商业用途的，比如说常见的就是高档别墅或者是写字楼，另外还有大型的酒店以及商用住宅房等等，这些都是属于非普通住宅房，二者在购买的时候所需要支付的税费是有一些不同的。
在现实生活中，对房屋进行拆迁时，被拆迁人有权选择拆迁安置的补偿方式，如货币补偿或者产权置换等，而拆迁安置房是产权置换的补偿，那么民法典中安置房是不是属于商品房?本人整理相关知识，希望对大家有帮助。安置房具有合法的产权，可以办理房屋产权登记的，安置房属于商品房，可以自由交易。
50年产权属于商业土地性质，开发商在商业土地性质上建设住宅楼，那么这个房子的使用年限就是50年，当然也有40年的，如果是住宅性质的土地上建设房屋就属于大宗建房，70年的使用产权。其实是年限是指土地的租用年限，如果说年限到了，那么可以缴纳一定土地出让金之后，还是可以继续续租的，也不用太担心。另外土地使用年限到了，那么土地上面所见到的房屋是属于自己的，一般这种商业土地性质的地段一般都比较好，周边配套设施比较齐全，而且交通比较便利。
集资建房属于什么性质的房？集资建房是经济适用住房的组成中重要的一部分，通常来说只能是单位的职工购买，购买后若有剩余，则由政府将其出售给符合条件的低收入家庭。
集资建造的房子其实是属于经济适用住房的组成部分，一般这种集资房是只可以由单位的职工来购买的，如果最终还有剩余的话，可以由政府统一向符合条件的家庭出售，一般出售的价格都是比较的低。参加单位集资合作建房的对象，通常是限定在本单位的，并且要符合当地的低收入标准。集资房大多都是村委会和开发单位合作建造的房子，而且这种类型的房子开发单位多数是没有开发资质的。
集资房作为经济适用房存在一定的风险和问题，如合法性、产权归属等。购买集资房需要关注合同、楼书和房产证等注意事项。尽管存在问题，集资房的发展也有其优势，如从单体楼向小区发展以及部分配套设施的完善。
房改房的产权本质上仍是属于特殊的共有关系，房屋的地段、品质等各方面均等同于公司单位，职工只要付出成本就可以取得房屋的产权。在法律属性方面，部分产权房是指房屋单位与购买人之间的一种特殊的共有关系，它代表着国家对国有财产的管理权。购买者购买房屋的价格组成包括购买单位的认购份额，并各占一份。在缴纳了土地出让金、缴纳相关税费后，房屋转让、出租所得收益将按照各自的产权比例进行分配。
产权商品房为商品房，指的是房屋的使用年限和土地的使用年限。商品房用地的使用年限为70年，即自取得时算，70年是指该土地的国有土地使用权，而非房屋产权。商品房：按照法律法规，商品房是指各类商品住宅，包括新建商品房、二手房（存量房）等，按照法律、法规和有关规定，可以在市场上自由买卖，不受国家政策约束。根据销售对象，可以将商品房分为“外销”与“内销”两大类。
商品房70年产权到期之后，房子当然还是属于自己的，所谓的70年产权，仅仅只是指土地的使用权限是70年，而房子无论什么时候都是属于个人的财产。如果房子的产权已经到期了，并且想要继续去使用这块土地的话，那可以直接去办理续期手续，同时需要重新签订合约并且缴纳一部分的转让金，在这种情况下就可以继续去使用这块土地了，所以商品房70年产权到期之后也不需要过于的担心，只要缴纳了一部分的费用之后还是可以继续居住的。
从本质上讲，商品房就是一种获取方式，在房地产市场上，房屋的销售是按照市场价进行的，买方和卖方都会在一定的条件下进行讨价还价。住宅只是一种住宅，政府可以根据不同的政策划分，分为普通住宅、高档住宅、多层住宅、高层住宅等。
回迁房其实就是开发商在征收土地的时候赔给回迁户的房子，如果回迁房的性质是商品房及按经济适用住房管理的房子，并且合同不存在违规的情形，那么合同是可以的。假如说房子的性质是经济适用房，合同就会按有关经济适用房的规定来处理。回迁房和小产权房其实还是有本质上的一些区别的，比如说这两者土地性质不一样，产权性质不一样，这两者能否上市交易也不一样，能否办理抵押也是不一样的，所以同等条件之下，最好还是不要购买回迁房。
经济适用住房是拥有社会保障性质的商品住房，是指按照国家经济适用房修建计划安排建设的房屋，由政府统一下达建设计划，用地通常实行行政划拨的办法，不收土地出让金，对各种经过批准的收费实行减半收取，销售价格实行当地政府的指导价格，按照保本微利的原则进行确定。
产权房与商品房通常情况下没用区别，产权房其实就是有产权的商品房，指得是拥有经营资质的房产开发公司经过出让方法获取土地使用权后的住房。其价格由成本，利润以及其他费用与地理位置，朝向，质量等组构成，而且不会受到政府政策影响的商品房。
商品房属于大产权住房，大产权住房拥有全部的所有权，可以卖房，也可以抵押，可以买卖；小产权住房不得登记、买卖、抵押、抵押、买卖，属于不能买卖的住房。而商品房属于可买卖的住房，所以属于大产权房。
有大产权的房屋，一般都会有五个文件，这是合法的，也是合规的。而普通的小产权住房，往往没有五个证件，也就是五个人的身份证都不完整，不会受到法律的保护。这就意味着，要有大产权住房，而不是去选择小产权的房子。