从产品类型上看，公摊面积一般是高层 洋房别墅 。公摊和得房率是反过来的概念，得房率低公摊就高
你会发现随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。高层住宅100平的房子，如果是75%的得房率，公摊面积大概有25平米
越来越高的楼层导致得房率一路下跌，80%、75%、70%，才是我们真正得到的居住面积比例
但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率
加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多
这类住宅一般都会有更好的大堂、入户等，对住在豪宅社区里的用户生活品质得到改善
但如果仔细算的话，不同的物业类型、小区的公共空间设计，以及电梯，都会影响着公摊面积
所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅，产品类型很可能是高层，要么就是公共区域比较大
这是一个老小区楼道，小区差不多是2000年前建造的。属于上海的老公房，那个时候的房子，公摊面积就很小
小区只有6层高，每一层的公摊面积除了很短的过道，几乎没有其他公共空间，连地下车库都没有更别说什么会所、大堂了
现在的商品房楼层更高，和2000年前的老小区相比公共空间更大。所以公摊也变大了
市场上公摊大得房率低的房子，令不少购房者望而却步。但公摊面积又无法避免，所以开发商为减少公摊也想出了不少办法
比如，一梯两户设计，同一栋楼一梯两户的公摊要比两梯两户的小，因为一起分担的户主变多了，每户人家分担的面积就会减少
双开门电梯是真的香，一般有两部电梯的得房率在70%-75%左右，一部电梯的则可以做到80%
因为公摊面积是根据户型面积占建筑总面积的比例来测算的，公摊率=公摊面积/建筑面积。假设需要公摊的面积为30平，那么计算得：
还有一种很常见的套路，商家通过大面积赠送来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的
社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗。公共面积小的让人难以承受，居住起来会很不方便，舒适度也会很低
从本质上来说，购房者在意的不是公摊大不大，而是为了公摊多付的那笔钱，在意的是为什么不可以按照套内面积计算房价
最好的办法就是准备好更多的钱，买那些小高层、洋房叠墅改善产品，直接在得房率上秒杀高层
但毫无疑问小高层、洋房叠墅价格一定是更贵的，有没有一种公摊小，价格又很亲民的产品呢
上面和大家分析过上海老小区的得房率在80%左右，这一类房子应该是公摊很小的产品了
如果选择老小区，主要公摊面积也只有楼梯和走道了。这也意味着走出家门之后，日常活动的公共空间会很小
第二还可以从配套、装修上去考量。比如看看小区有没有一些你用不到或者不常用的公共空间，有没有隐藏的地下空间也算在公摊上
从装修上来说，毛坯房比精装房的公摊费用少，因为公共空间像大堂、会所、电梯的装修也是算在公摊上的
还有不要忽略了赠送面积。开发商在设计住宅的时候，除了增加公摊面积，还有不少赠送面积
选择那种卧室全飘窗，270度阳台，包括多六七平小房间的房子，白送你十几平面积不是更实惠吗
能不能取消公摊面积，按“套内面积”单位计算、公摊处能不能不要物业费，取暖费、公摊面积没有统一的计算标准，根本算不清
不少网友都表示支持取消公摊，这些年不合理的公摊面积也曾无数次令购房者抓狂，但事实上其实官媒公开提到公摊问题，已经不是第一次了
但其实重庆这个城市售房部公示时套内面积和建筑面积都有，只是单价不同，总价是一样的。包括购房合同上也会载明
大家呼吁取消公摊面积，其实争的是物业费、取暖费以及装修费这样按照建面计算的费用
因为没有了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，这样一看可以省下不少的费用
至于公摊面积会不会取消，如果没有官方文件出台，恐怕依然会一直伴随着我们...
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